Как сейчас кустарно строить...

[Слесарь]

Так и есть, экономия топлива уже заметна без точных измерений мензуркой. Когда отопительный агрегат работает от бензогенератора, там такой режим, 10 мин. греет при потребляемой мощности до 2.5 кВт, а потом 40 минут по дому разгоняет накопленное в теплоаккумуляторе тепло цирк4уляционным насосом при потребляемой мощности менее 0.1 кВт.
Раньше бензогенератор все время работал с номинальной частотой вращения, хоть под основной нагрузкой. хоть под вспомогательной. Теперь в генераторе есть пользовательская настрока на ток холостого хода, и когда настроено допустим 1А, бензогенератор работает на основную нагрузку на номинальных оборотах, а на вспомогательную (циркуляционный насос) на холостом ходу. Напряжение конечно же при этом около 130В, да и частота около 22 Гц, но циркуляционник и автоматика домашнего отопителя продолжает работать, а расход топлива значительно ниже.

[Слесарь]

Не могу понять, обыскался, в продаже нигде нет нержавка сайдинга или фасадных кассет. Просто крашеный оцинковка металл сайдинг полно.
Надеялся найти матовые и зеркальные нержавка прямоугольные кассеты на основной вент фасад дома. Не обнаруживается...
Хорошо хоть есть продавец никельсодержащей листовой зеркальной и матовой нержавки 0.5 мм, по цене около 1 т.р. за м2. Думаю можно самому согнуть кассеты. Если не считать работу по изготовлению кассет, вроде не дорого. Например алюминиевые крашенные кассеты стоят около 1.2 т.р за м2. Фибрацементные плиты на фасад так вообще до 3 т.р. за м2.

[Слесарь]

Не прошло и двух лет, а у людей уже почти все готово.



http://sboev3.com/index.php?option=c...=108&Itemid=75

У нас же больше года терпеливое ожидание формирования и получение участка под этот проект. В начале казалось все так просто, есть место, пробил по росреестру что объектов недвижимости на этот месте нет, нарисовал контуры будущего участка и подал заявление на предварительное согласование. Казалось, месяц другой и участок будет твоим. да не тут то было...
1. земле не назначена категория. Решается только через городскую думу. Дума как я понял собирается не каждый месяц. да и не факт что на первое же собрание будет вынесен вопрос об этом участке. несколько месяцев ожиданий.
2. Если я делаю одну бумажку, например походы и согласования во все ресурсоснабжающие организации за один рабочий день, то работники например БТИ делают бумажку неделями, да и то основную часть бумажки делают пока стоиш у них над душой, то есть как бы бумажка делается быстро, но покуда до твоей ьумажки дойдет очередь, может пройти несколько недель. И это когда бумажка делается за деньги согласно прайса. Что говорить тогда когда бумажку делают гос. органы, там вообще покуда не настало последнее число отведенного на бумажку срока, обычно около месяца, к ним лучше не обращайся и не спрашивай. Потом под последнее число, когда бумажка нормально отлежалась на столе ей дадут ход, но далее как обычно выясняется в этом месяце не собрались решающие или для подписи не все руководители на местах, может курьер перемещающий бумажку со стола на другой стол отсутствует и плавает эта бумажка еще месяц. а то и другой.
3. Плюс ко всему, в начале пути работали одни законы, а в середине пути законы немного поменялись, рассчитать время вручения заветного договора на земельный участок практически невозможно. Если например раньше можно было подписать договор сразу на месте в КУИ города, то потом этот порядок меняется, нужно делать через МФЦ, а что этот влечет, заявление сначала плавает в органах МФЦ, а потом только через неделю другую попадает на стол КУИ и начинает отлеживаться на столе работника положенный по закону срок, о чем уже говорил. И подобных изменений, в поэтапности формирования участка, за время самого формирования, было несколько. Это добавило еще недели ожиданий.
В общем, формирование земельного участка за свой счет для государства и получение этого сформированного за свой счет участка у государства в аренду, процесс долгий и непредсказуемый. Но радует то, что вот уже, остались считанные дни, когда работник КУИ откроет на компьютере типовой договор аренды и впишет туда данные будущего арендатора с возможностью последующего выкупа в собственность, позвонит придти расписаться в договоре.
И вот наконец-то свершится! В эти последние дни ожиданий, к участку уже подогнана спецтехника. строительный вагончик, стоит грузовик чтоб начать перемещать заранее заготовленные строительные материалы на участок. И закипит работа!

Чуть поспешил уже, разравнял площадку. пока этим занимался народ подходил, спрашивал, как удалось получить этот участок? Типа они писали и знакомые их писали заявления, ответ один - нет свободных участков.
Отвечаю им - вы не у участок у администрации спрашивайте, а сами находите не занятое место в пределах градостроительного плана и сами формируйте участок, согласовывая со всеми инстанциями возможность формирования. Потом Вам надо везение, удачу. судьбу, чтоб был минимум других претендентов на этот сформированный Вами участок. И чтоб у других возможных претендентов, иногда просто халявщиков, если они будут, было меньше ресурсов выиграть у Вас этот участок на аукционе.
В общем, я в предвкушении!!!
Землю получить не сложно, но очень долго... в стране где бесхозной земли просто немерено....
Современный дом строится быстрее чем получение земли под этот дом.

[SVd2004]

Отвечаю им - вы не у участок у администрации спрашивайте, а сами находите не занятое место

А как же планировка делается?
У каждого будет своя улица со своими коммуникациями?
Поле чудес...

P.S.
Я об этом http://docs.cntd.ru/document/1200004849
Аренда участка не даёт право строительства, потом приедет бульдозер и всё разровняет...

[Слесарь]

Я же сказал, надо рисовать границы участка согласно градостроительного плана, в таком случае проблем с улицей не должно возникнуть. Так же, что есть улица? Государство рулит только разрешительными документами, улицу в большинстве случаев самим придется делать, никто вам бесплатно дорогу к участку делать не будет.
Градостроительный план обычно можно посмотреть в открытом доступе на сайте отдела архитектуры вашего города.

по поводу коммуникаций, как понимаю, за счет государства тянутся только электропровода в течении полугода. Остальное, скорее всего, после того как будет построена большая часть домов на улице, могут протянуть по меже воду и газ.

Бульдозер разровняет если не целевое использование земель или невозможно получить разрешение на строительство. Но получить разрешение на строительство при целевом использовании земли ИЖС сущая формальность.

[Георгиевич]

О! "Новое слово" в градостроительстве созрело. Жаль, что только на форуме...

[R7MU]

Современный дом строится быстрее чем получение земли под этот дом.

Под гараж уже 9 месяцев оформляю документы... и опять, "у них земля налетела на небесную ось"... гараж на гараж наезжает... по плану... , а Вы про дом...

[SVd2004]

Государство рулит только разрешительными документами

Что бы строить дом, нужно иметь (купить) спланированный участок земли под жилищное строительство, и никакая не аренда земли.
А потом... получить разрешительные документы на строительство,
а не заниматься самостроем не на своей земле...(при аренде, она не ваша).
http://fpolis.ru/dokumenty/razreshen...stke-2017.html

[Слесарь]

при раздаче земель ИЖС они страхуются, для новых участков в договоре описаны параметры:
расстояние от соседского забора до дома 3 м., от фасадного забора до дома 5 м.. Так же есть требования по характеристикам забора.
То есть, дом не должен налазить на соседний участок по определению.

На деле погрешность работников кадастра и погрешность прибора тахеометра обычно менее 10 см., но тем не менее рулеткой лучше проверить где ставить забор от границ соседского участка.

Что бы строить дом, нужно иметь (купить) спланированный участок земли под жилищное строительство, и никакая не аренда земли.

Нет иного способа получения муниципальной земли под ИЖС кроме как получения земли в аренду.

[SVd2004]

Нет иного способа получения муниципальной земли под ИЖС кроме как

Да, для кустарей наверное так...и жить всё время с геморроем. Всё сикось накось...
А можно и по другому.
Дядя с деньгами (или сообщество, кооператив) покупает большой участок земли на одну, или несколько улиц, заказывает планировку на возможное количество участков. Проводит коммуникации, делает дороги, оформляет все документы, а затем продаёт в собственность участки или строит дома кооперативом.