Уважаемые посетители! Форум CQHAM.RU существует исключительно за счет показа рекламы. Мы будем благодарны, если Вы не будете блокировать рекламу на нашем Форуме. Просим внести cqham.ru в список исключений для Вашего блокировщика рекламы.
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 18

Тема: Права на строение на арендованой земле

  1. #1

    Права на строение на арендованой земле

    Ситуация вобщем не радиолюбительская но наверняка многим очень близкая, по этому надеюсь получить разъяснение специалистов.
    Вот только приняли решение о безсрочном продлении "бесплатной" приватизации жилья, но ничего не говорится о не жилых строениях и возможно в скорости их приватизация станет платной или вообще прекратится.
    В связи с этим вопрос-
    Имеется не жилое строение, садовый домик или хоз. постройка или гараж. Строение находится на участке кооператива, владелец член кооператива, земля кооператива отведена ему на условии долгосрочной аренды, приватизация земли кооперативом или членами невозможна поскольку используется совместно для хозяйственых нужд несколькими пользователями (под землёй трубопроводы а над землёй ЛЭП).
    Однако сами строения приватизировать можно и как говорят не только можно но и должно! И тут возникает логичный вопрос- зачем?
    Кончится срок аренды, изменится ситуация и аренду могут не продлить, а собствеников строений попросить демонтировать их за свой счёт а ещё хуже пригонят бульдозеры, сравняют с землёй и выпишут счёт с большим количеством нулей, примеры тому уже есть.
    Если не приватизировать строение то какие могут быть последствия?
    Как поступить владельцам?
    Ещё раз кратко для понятности:
    1 Какой статус у кооперативной постройки на арендованой земле, это временные строения или недвижимость?
    2 Строения можно приватизировать но необходимо это делать или нет?
    3 Что будет если не приватизировать?
    Просьба, высказывать не личные мнения а исключительно положения статей законодательства и примеры сложившейся практики.
    Резонанс где-то рядом!


  2. #2
    Цитата Сообщение от AlexanderT Посмотреть сообщение
    под землёй трубопроводы а над землёй ЛЭП
    из-за наличия сетей вам не зарегистрируют строение в их охранной зоне...

    Цитата Сообщение от AlexanderT Посмотреть сообщение
    Кончится срок аренды, изменится ситуация и аренду могут не продлить, а собствеников строений попросить демонтировать их за свой счёт а ещё хуже пригонят бульдозеры, сравняют с землёй и выпишут счёт с большим количеством нулей, примеры тому уже есть.
    именно так и сносят гаражные кооперативы в Москве...
    и всё остальное впрочем тоже...
    Алексей ex RZ3RX

  3. #3
    Приветствую! Первое: Став членом кооператива (садового или гаражного) вы уплачиваете пай, если согласно устава строительство дачных домиков или гаража ведется кооперативом. После окончания строительства вы становитесь собственником строения. Необходимо учитывать, строение капитальное или временное ( капитальное с фундаментом, временное как правило металлическое, но может быть из любого другого материала). Исходя из этого и надо плясать. Если строения временные, то при изъятии земельного участка для государственных нужд, вам предложат демонтировать за свой счёт. Если строения капитальные , то будет выплачена компенсация стоимости строения ( в каких размерах, вопрос другой). Приватизация- это бесплатная передача жилого помещения федеральной, муниципальной собственности в собственность граждан России. Приватизация общественной собственности (колхозов, кои почили в бозе, за редким исключением) производилась бесплатно или за плату, в зависимости от стажа членства в колхозе. Решение об этом принимало общее собрание колхозников. Если капитальные строения возведены в охранной зоне, однозначно, право собственности должно быть зарегистрировано ( а оно должно быть зарегистрировано у вас давным давно), даже при наличии спора о земле рассматриваемом в судебном порядке ( это не является препятствием для регистрации.

  4. #4
    Цитата Сообщение от RO5D Посмотреть сообщение
    из-за наличия сетей вам не зарегистрируют строение в их охранной зоне...
    Регистрируют, некоторые уже это сделали, документы получили, вопрос для чего они им (нам)?

    Цитата Сообщение от RW6AX Посмотреть сообщение
    строение капитальное или временное
    Кирпичные секционные строения, построены ещё при Брежневе.

    Цитата Сообщение от RW6AX Посмотреть сообщение
    оно должно быть зарегистрировано у вас давным давно
    Что касается кооперативных квартир тут всё ясно, не зарегистрированную нельзя продать или совершить сней другие действия меняющие владельца. Что касается не жилых строений тут по другому, один владелец пишет заявление о выходе из кооператива а другой о вступлении и строение теперь законно его, он его может зарегистрировать а может таким-же образом перепродать.
    Зачем регистрировать?
    Пока строени не зарегистрировано оно находится как-бы вне законодательства и единственый документ регламентирующий его пользование это устав кооператива.
    Последний раз редактировалось AlexanderT; 18.02.2017 в 11:20.
    Резонанс где-то рядом!

  5. #5

    Регистрация
    25.12.2008
    Адрес
    LO19AQ
    Сообщений
    2,559
    Позывной
    ra1qea
    Цитата Сообщение от AlexanderT Посмотреть сообщение
    ... надеюсь получить разъяснение специалистов. ...
    А присутствуют-ли данные специалисты на этом форуме? Вопрос у Вас серьёзный. Лучше обратитесь к юристу.

  6. #6
    Цитата Сообщение от ra1qea Посмотреть сообщение
    присутствуют-ли данные специалисты на этом форуме?
    Если есть правовой практикум то должны быть и специалисты.

    Цитата Сообщение от ra1qea Посмотреть сообщение
    Вопрос у Вас серьёзный
    И касается очень многих в том числе на этом форуме, ведь у каждого второго мастерская находится вне жилого помещения.

    Цитата Сообщение от ra1qea Посмотреть сообщение
    Лучше обратитесь к юристу
    Ключевая фраза! В нашем кооперативе оформлением занимается юрист, он не может ответить ничего внятного кроме того, что любая недвижимость должна регистрироватся. Но ведь кооператив зарегистрирован и на это имеется документ, платится арендная плата! А землю приватизировать невозможно, соответственно с кооператива нельзя затребовать уплату земельного налога, с членов кооператива тоже нельзя, значит нет нарушения налогового законодательства.
    Резонанс где-то рядом!

  7. #7
    Заблокирован
    Регистрация
    11.09.2006
    Адрес
    УрФО
    Сообщений
    3,882
    Позывной
    ex RV9CAG
    Мне думается есть смысл зарегистрировать ваше право на строение, при условии что оно действительно является объектом недвижимости.
    Это может определить специальная строительная организация путем выдачи экспертного строительно-технического заключения. Отсюда и пляшем. А фундамент или не фундамент, не является однозначным критерием отнесения объекта к недвижимости. Есть обширная судебная практика по этому вопросу. Наличие фундамента оценивается в совокупности с другими характеристиками объекта: создавался ли изначально объект как недвижимость, выделялся ли земельный участок под строительство, выдавалось ли разрешение на строительство, наличие централизованных коммуникаций и пр. Многие строения на капитальных фундаментах признавались арбитражными судами движимым имуществом и наоборот - дощатый сарай был признан недвигой.
    Во всяком случае государственная регистрация права на недвигу юридически защищено сильнее от спорных ситуаций, чем просто движимое имущество.
    Да, и про дачную амнистию не забываем. Там идёт упрощёнка по регистрации строений.
    Последний раз редактировалось alexis; 19.02.2017 в 17:52.

  8. #8
    Цитата Сообщение от alexis Посмотреть сообщение
    регистрация права на недвигу юридически защищено сильнее от спорных ситуаций, чем просто движимое имущество
    Я писал, что сам кооператив зарегистрирован, и часть строений тоже. Если комуто понадобится земля то я думаю её изымут наплевав на договор аренды или найдут закорючку для его досрочного разрыва, это я называю обстоятельства непреодолимой силы но мой вопрос не об этом и даже не о компенсации. Если дело вдруг дойдёт до компенсации то имеющие бумажку её получат без суда а остальные по суду, вот и вся разница, надеюсь до этого не дойдёт.
    Резонанс где-то рядом!

  9. #9
    Заблокирован
    Регистрация
    11.09.2006
    Адрес
    УрФО
    Сообщений
    3,882
    Позывной
    ex RV9CAG
    Тогда вопрос-то в чём?


  10. #10
    Начнём с начала, могут-ли быть проблемы с налогами? Напоминаю- земля в аренде тоесть земельного налога быть не может? Могут начислить налог на строение?
    Резонанс где-то рядом!

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. ЗАЩИЩАЕМ СВОИ ПРАВА
    от RU3FW в разделе Правовой практикум радиолюбителя
    Ответов: 1195
    Последнее сообщение: 29.03.2011, 14:23
  2. УМ на ГУ43Б сетками на земле
    от lz1bt в разделе КВ усилители
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 01.01.2011, 21:44
  3. Монтаж деталей по земле в передатчике
    от Следопыт в разделе Для начинающих
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 11.11.2010, 12:41

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •